手头有300万闲置资金要不要全款买房还是贷款好？

    我是杭州户口，现名下在拱墅区有套房，手头有300万闲置资金，准备再买一套其它主城区的房子，投资兼自住，要用到父母的房票所以得全款，看中的杨柳郡8月要开盘，是应该这时候下手还是持币观望？

    小编：一般情况下，不论投资和自住，我都不支持全款买房。现在出现了这样的情况，买房是一次性付清，但把自己的房子做了抵押，或者利用其它渠道杠杆拿到了钱。相比之下，一定要买，可以学学这种“全款”。       你的情况不同，调控了没有房票，但又有一大笔钱在手上，没意思，还是花出去好。找朋友的房票代持，一是不安全，二是也占用别人房票。那就利用父母的房票，把钱花出去吧，也不一定要通过这套房子赚多少钱，但现在买新房，保值还是没什么大问题。       杨柳郡三期第二批还有600多套房子，价格完全可以参考上次开盘，3万5左右吧，算不上真心便宜，得跟周边二手价格比，加上政府限价，总有一种占到便宜的感觉。价格完全可以参考上一次开盘。如果是因为拿着现金心里慌，就想变成房子持有，那就别等了。       我在上城区清河家园有一套46㎡两房小户型，180万左右。另外萧山市北德信君宸期房一套，两套学区都不是很好，要不要把清河家园置换凤凰南苑70㎡两房户型，清河卖掉做首付，我上班在滨江区政府，老公上班在八卦田，有学区需求，手上现金也不宽裕，是否可以置换？       小编：不同的买房背后一定是不同的需求。像你这样需要学区的，买新房就不合适，大多数的新房要2019年交付，甚至奥体很多得等到2020年，而且期房的学区是不确定的，这方面管得很严，新房交付幺蛾子特别多。       凤凰南苑的学区在上城区之中都算好的，杭州附小和勇金中学。杭州附小在杭州能排进前15名，勇进中学杭州前5。如果纯粹为了学区，可以置换啊，我觉得很值得。这个小区的环境、硬件、物业都很老旧，住起来肯定不怎么舒服，就当给孩子陪读吧。孩子念书这几年住住，等学区用完了，到时候可以租掉，也可以卖掉。