银行纷纷加入停贷，深圳楼市岁末釜底抽薪

银行对房地产的“态度”变得更为冷淡。本报记者从中原地产了解到，深圳目前已经至少有8家银行停止了房贷业务，即使没有停贷的银行放贷时间也拖得老长。

 “现在放款没有那么快了，至少一两个月吧。”12月8日，招商银行深圳分行一位房贷业务经理告诉《华夏时报》记者，目前只做住宅贷款，商住楼贷款不做了。深圳买房的人，都在等待银行明年放款，房贷利率在基准利率上上浮10%-20%不等。

银行对楼市收紧了钱袋子，年末资金变得紧张。本报记者从深圳各家银行发行的最新理财产品来看，收益率超过5%的比比皆是，创下了今年以来新高，资金压力通过理财产品收益率传导显现。银行钱紧只是一方面，房贷掐紧还有更深刻的原因，12月6日，浙商银行首席经济学家殷剑峰称，中国居民部门已由净储蓄的提供者变成了赤字部门，近期居民信贷的扩张令人警惕。显然，这几年楼市火爆个人杠杆急升，国家由此前降企业杠杆的目标已经转向降居民杠杆上来。

房贷钳制价格

“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。”这是刚刚出任恒大集团首席经济学家的任泽平对房地产市场的看法。短期深圳楼市正在被银行贷款所主导，房价已经涨不动了。

“银行房贷收得很紧，放款时间上已经不能保证了，有的银行停贷，有的要过完年再放款，今年感觉特别紧张。”一大型地产中介深圳香蜜湖片区销售经理称。

本报记者从中原地产最新深圳房贷信息看到，截至11月末深圳房贷停贷的银行有浦发银行、中信银行、平安银行、兴业银行、民生银行、南洋银行、农村商业银行、邮储银行。10月深圳还只有4家停贷，这4家分别是邮政储蓄、华润银行、浦发银行、中信银行，一个月时间停贷银行增加了4家。

不仅仅是停贷的银行在增加，目前能够提供贷款的大中银行，放贷时间也在拉长。“批是可以批，至少一个两个月吧。”建行深圳分行一网点个贷经理说，现在各家银行放款情况都差不多。没错，招行个贷经理也是这么说。至少一两个月？那么真正放款要多长时间呢？

“有的可能要等三四个月，具体还要看各分支行的额度与调配。”一位不愿具名的股份行个贷负责人对本报记者表示。

深圳市规土委数据显示，深圳11月份新建商品住宅成交均价为54278元/平方米，较上月下降10元/平方米，同比下降1.3%；成交套数2543套，环比减少8.9%，同比减少13.0%；成交面积253542平方米，环比减少9.1%，同比减少12.3%。可见，在银行“限贷”的政策与思路之下，深圳一手房涨不上去了，价格出现了松动。