为何有的城市房贷不需要考察核实工作？

    买房根据自己的能力来，借出来的房贷都是要还的，别打肿脸充胖子。房贷还的起，房子还有可能是你的；房贷还不起，房子没了首付也搭进去了。

    1、针对提问者所述：为何有的城市房贷不需要考察核实工作？       不是不审核，而是审核得不够严格（具体体现在收入证明和银行流水上），在房地产火热期，很多银行房产抵押进件数量积压多，在审核方面更是抽样审核，最主要的还是大城市的房产值钱，房产作为抵押，还不起房贷就查封、冻结你的房产，再把你的房产拿去拍卖抵债。       2、个人住房贷款，是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，而借款人则是相当于把房产作为抵押物，例如，100万的房产，首付30万，银行贷款70万，借款人按月支付贷款本金和贷款所产生的利息，相当于有偿支付银行利息并提前消费掉了贷款额度，还不起贷款可能钱房两空。       3、在房屋产权方面，则是获取房屋部分产权，而非完全产权，银行作为第一权利人，就算是该处房产被房主多次抵押，还涉及民间借贷等等一些列的债务，银行还是有优先处置权，现实案例中可以参考房产司法拍卖，作为拍卖的房产起拍价都较低，最终竞拍价高者得，若被执行进入司法拍卖流程的，房产所拍的价格还不够债务的，借贷人继续偿还。       综上所述还觉得好吗？       总结：现实中，“银行流水造假”，“收入证明造假”的现象频发，但被查出来的案例也仅仅是个例，但随着政策的深入后必将杜绝这一现象。大数据在线查询