北京3.17调控满一年，房价难再跌，刚需已硬着头皮进场

2017年3月17日，是北京最近一轮调控的起点。

当时，北京二套房普宅首付提升至6成，二套非普宅首付提升至8成；贷款年限缩短至25年；企业住房满3年才能出售。在随后的几个月里，又有大量政策陆续公布，我们梳理了一些主要的：

一、市场热度猛降

调控近一年来，北京楼市热度降温十分明显。

新房方面，3.17调控后的一年时间里成交近2.4万套，同比萎缩48%以上，其中商办类成交量跌幅最惨，仅有3000套左右，萎缩9成以上。

二手房方面，以2017年3月17日为起点计算，仅成交1.2万余套，成交量同比萎缩了52%以上。

市场活跃度方面，2017年3月份，北京有成交记录的二手房中介为523家，到了2018年2月份，有成交记录的中介仅有256家，同比萎缩5成以上。

成交价格方面，官方数据是2017年底二手房价较2017年3月份下跌13%。

二、炒房热度明显下降

认房又认贷和商住房调控，对炒房行为的打击特别大。从资金的角度来说，二套房首付最高已经超过8成，房贷利率不断上调，炒房客能动用的杠杆已经十分有限，从房源的角度来说，自商住房被调控后，炒房客在北京能够自由买卖的房子已经非常少。

一个是明显的转变是，二手房中介炒房现象大为减少。

以往调控总是“逢调必涨”，二手房中介助力甚多。他们借助自身信息垄断优势，提高房源挂牌价，遇笋盘即吃进。现在二手房中介普遍制定区域挂牌指导价，超过指导价的房源不再接单。