还贷压力剧增，误伤刚需?大环境下，真能分清谁是刚需谁在炒房?

银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。3月以来，多个城市银行房贷利率又开始进一步上调，购房门槛再度提高，这对于相关地区的刚需购房人群无疑是一记重拳。

由于一系列调控政策的出台，资金的价格对于今年的房地产市场影响越来越大，这一举措不仅直击炒房团要害，也在一定程度上挫伤了刚需的积极性。

事实上，对于刚需购房者而言，资金是其购房的最大难题。高杠杆贷款本来是一种竭泽而渔的唯一出路，但商业银行首房贷利率不降反升的态势，无疑给一些刚需和改善型购房者带来巨大的购房压力。

对于北京等地新房市场，购房贷款的成本继续上升，小编在58同城上找了一套房产，约五百万，按照北京地区首套房平均贷款额度200万元-300万元计算，月供已经高达1.2万元-1.8万元以上。相比2017年调控前购房，月供增加每月在2500元以上。

毫无疑问，资金价上行对于房地产影响越来越大，购房者的压力也越来越大，误伤刚需是肯定的。但问题在于，大环境下，个人理性造成集体的非理性，真的分得清刚需和炒房吗?囚徒困境般的枷锁，我们能挣脱吗?可以预见的是，由于资金成本的上行仍在持续，因此后续不排除还有继续上涨的可能。

与此同时，政策也引导了一些其他途径，如扩大政策性住房供给，推动租赁市场发展，升级居住证功能，相信后期还会出现更全面和完善的调控措施。就目前来看，市场调控还没有办法做到精准定位，刚需用户如果不是必须，可以避开这个风口，选择其他更长远有效的居住方式，毕竟，从长远来看，调控的目的是为了稳定和长期发展。