银行为什么不愿接受房贷，难道房子未来不值钱了吗？
银行不愿意接受房贷，认为主要原因有两个：
1、随着加息周期开始，房贷的利率对银行来说已经偏低，现在有了更多利率更高的选择，再去做房贷就相当于少赚了钱； 2、房价已经过高，随着居民家庭负债率急剧增长，系统性金融风险不得不防，美国次贷危机前车之鉴，如果继续放纵房贷，后果不堪设想； 钢筋混凝土建成房子，除了满足住和生产办公需要，实际不会产生任何的价值，对于制造业来说也不会增加商品的任何附加价值。 同样的资金，假如购买了原料，经过加工，增加了附加价值，就可以加价销售，可以支付给工人工资，可以缴纳税费； 资金如果买了先进设备，可以提升生产效率，单位时间内增加更多的附加价值，创造更多的收益。 房子不是，房子就摆在那里，会一直老化。在一套一线城市价值800万的三居室中生产某样产品，跟在偏僻小山村的窝棚里面生产的产品，同样的原料和生产工艺下价格并不会有任何的区别。 房价当然有下跌的风险，这一点无庸置疑。 美国和日本的人均收入都是中国的几倍，房子永久产权，买房是使用面积，还带精装修，平均单位房价与中国的房价差不多，甚至还没中国一线城市的房子贵。 那么，靠什么支撑这么高的房价呢？ 靠勤劳能干肯吃苦？ 靠压缩日常消费？ 靠透支未来二十年的发展潜力？ 一个拆迁户的收入，比科学家二十年的工资都高。 那么，面临类似中兴通讯缺芯难题时，我们靠什么赢得最后的胜利？ 不说未来房价如葱，我们从人口这一核心角度去看待这个问题。 再过最多十年，父辈兄弟姐妹最多的一代人纷纷离去，人口必然锐减。而放开二胎后因为高房价压力影响生育率降低，显然今后的房子会越来越多，而人口会越来越少。 一个人一个月的工资，能买一平米房子，这是我对合理房价的最终定价标准，也是房价的发展趋势。
