加杠杆买多套房的现象是怎么形成的？
只能说，这种情况持续的可能性很小，几乎没有。
中国的房地产市场，有个差不多持续了20年的“黄金周期”，“加杠杆买房”这事之所以为人们所熟知，是因为：一是在楼市做投资比在其他领域做投资靠谱；二是杠杆加得很高，虽然风险变得很高但回报一样很高。 支撑高杠杆买房的是高房价预期。在很长一段时间里，人们不大相信房价会降，这是因为虽然楼市也有曲折动荡，但是房价总体上是曲折中上行。按照常例，一般在一个领域投资，几倍的回报甚而十倍以上的回报，都可以称之为“暴利”，都可以认为这样的奇迹很难发生。 但这样的奇迹在楼市发生过。这个可以用简单的例子说明下，在2005年左右，甚至不少二线城市的房价都在2000元至3000元左右，现在这些城市的房价处在数万元以上的高位并不在少数。 说到加杠杆买房，我们一般要跟一个词联系起来：炒房。中国楼市发展史上之所以为出现“炒房团”，就是因为炒房的技术含量绝对不高，大大低于炒股所需要的技能。但是从中国千万元级的高净值家庭的产生原由看，因房致富的高于因股致富。这个结论可以从一些报告发布与数据统计中得出。 俗话说，有利益就有行动。于是，加杠杆买多套房的现象，在从前并不鲜见。现在加杠杆买多套房，甚至加杠杆买一套房都很难，原因基本有三： 一是，楼市走向与发展基调已然改变。从2016年10月开始的本轮楼市调控，不仅仅是杀跌了楼市虚火，更重要的是，确定了未来房地产市场的发展基调：稳定、健康地发展。在这样的官方定调下，房价的大涨与大跌都是小概率或是局部的事，如果房价的波动性缺乏，那么加杠杆买房无疑是自寻死路。 二是，限购、限售政策仍在深化，投机者的“死穴”被点中。限购政策对于炒房者而言，失去多套房操作的购房资格；而限售则封死了炒房者让资金快进快出、轮番运用的可能，现有限售政策规则，在拿到不动产权证之后，至少有两年或以上的时间里不能将房入市。 三是，从住房信贷的角度看，现在也是不断收紧。现在，不但房贷放贷审核极严、放贷周期变长及首付比例增多，而且现金贷、经营贷等曲线入市的通路也被狙击。更重要的是，房贷利率亦在水涨船高、步步调升，房贷成本由是一再上涨。 还有一点也很重要：房价被投机与投资炒高之后，不少城市的房价现在都处高位，今后加杠杆买多套房不仅成本变高，而且风险也大于以往。 强迫自己买没有能力买的东西，不一定是一次美好的体验。
