贷款利息是怎么算的?

首先说信贷，贷款10万，年化利率3.5%，36期等额本息还款方式：

   

100000除以36期等于本金月供2777元，1万乘以3.5等于3500元年息

   

除以12个月等于月息291元外，第一个月本金加利息总月供3068元，即每月还款额

   

还款10个月后，本金减少27770元，但利息一分不少

   

还款到最后一个月，本金还剩2777元，利息也是291元(自己联想)

   

   

抵押贷款与抵押贷款计算方法相同，贷款100万，第一期本金扣除后，剩余本金乘以利率为下月利息，剩余本金10万，下月利息按10万计算，本金减少利息减少

   

   

以上是信贷和抵押贷款的利息计算方法

   

   

   

信贷和抵押贷款有许多不同：

   

1.不同的申请要求

   

住房抵押贷款要求:

   

对抵押品要求：住房年龄通常要求在30年内，一些银行产品将放宽到40年，最低面积基本超过40平方米，房地产交易越容易接受抵押贷款，所以普通住宅最合适

   

（1）房龄：40年以内，房龄加贷款年限不超过45年

   

（2）房屋面积：40平方米以上，不到40平方米需要单独沟通

   

(3)房屋性质:商品房、别墅，按经适房管理，央产房，房改房等待可上市交易的房产

   

（4）房屋所有权：（单独所有、共同所有、按份所有）共有人关系，是否有未成年人

   

（5）房屋现状：自住、空置、出租、毛坯或办公室

   

借款人要求：借款人年龄范围应在借款人年龄范围内18-6922岁以下或60岁以上的借款人往往需要父母或子女共同签字；借款人还需要有良好的信用调查，如查询次数、债务、逾期等不良记录，借款人也需要有足够的收入，最后一些高风险行业或公安法律职业不会贷款，特别是公安法律职位本身不能做生意，当然，也有解决办法。

   

(1)年龄:借款人18-69一岁，抵押人18-65周岁

   

（2）征信

   

逾期:夫妻信用调查近两年不能出现逾期连续3累6，不能有当前逾期

   

查询：夫妻近3个月不超过6次

   

负债：夫妻双方不能超过120万（主要看信用和信用卡已用额度）

   

（3）资产：除抵押物外，夫妻名下的财产、理财等

   

（4）诉讼：借款人夫妻是否有未结清案件(如有必要结清)

   

公司要求：抵押经营贷款必须有公司营业执照，如部分产品要求公司经营一年以上，提供纳税申报材料、公司流量、上下游合同、实际营业场所照片等

   

(1)营业执照注册时间需要一年以上，且为本地注册

   

(2)公司经营行业不能是银行禁止行业(例如)KTV,按摩店、金融公司、投资公司，等)证券公司等))

   

(3)借款人在本公司的股份必须超过10%

   

(4)公司不得有正在进行的诉讼，或经营地址有异常情况

   

   

信贷要求：只要有连续半年的五险一金就可以申请

   

2.处理过程不同

   

抵押贷款申请流程：

   

银行面签-下户-抵押-公证-三方委托(总时间2-3个星期）

   

信用申请流程：

   

   
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