办理房产抵押贷款具体流程是什么?

网友问：房地产抵押贷款的具体流程是什么？

   

网友“TangyYihong1”

   

answer

   

1、提供咨询服务、受理申请、贷前调查

   

（1）为客户提供咨询服务，咨询服务包括：个人住房贷款类型、对象、条件、金额、期限、利率、还款方式等。

   

（2）受理贷款人咨询中国工商银行服务后，按要求填写贷款申请，提供以下信息：身份证、抵押夫妻关系证明（单身需要提供有效证明、借款人收入证明、购买合同、首付凭证、担保人同意书面担保证明等相关信息。

   

（3）贷前调查经理受理贷款申请后，应当调查借款申请人提交的申请和所需材料的一致性、真实性、有效性、合理性和合法性。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

   

2、贷款审批

   

(一)经办行信贷人员在经办行审批管理权限内--信贷部门负责人--经办行负责人

   

(二)经办行审批管理权限以外的经办行审批同意--经调查，上级银行信贷审批机构审批经办人员应当写明情况并写出审批意见，并将贷款审批表和审批材料交给信贷部门负责人。信贷部门负责人应当在审批表上签署审批意见，并交分行行长在审批表上签署审批意见。超过分行审批管理权限的，经分行签署审批意见后，报上级银行信贷审批机构审批。

   

3、贷款发放

   

签订合同--办理抵押登记、保险、公证等手续--合同生效后，填写各种凭证--借款人开立存款账户--办理贷款划付手续。

   

（1）签订合同贷款审批后，经办人应当按照不同的贷款用途和贷款担保方式填写合同，借款人当事人（借款人、抵押人（质押）、担保人）与工行签订有关合同。

   

（2）办理抵押（质）抵押登记、保险公证、开立借款人存款账户等相关手续，签订抵押（质）抵押合同和抵押（质）抵押后，信贷部门应逐项登记抵押（质）抵押和权证登记簿，并填写中国建设银行抵押（质）抵押通知书，加盖经办人名章、业务部门公章、借款人或抵押（质）抵押人名章，并将抵押（质）抵押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质

   

(3)合同生效后填写各种会计凭证。

   

（4）会计部门收到信贷部门发放的贷款通知并审核无误后，按照有关规定和程序办理贷款转账手续，采用直接或专项转账的方式

   

4、贷款回收

   

（1）委托扣款方式：借款人应与贷款银行签订委托扣款协议。

   

（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交给柜台经办人。

   

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