一、能做房地产抵押贷款就不卖房子

1、因为如果你卖掉房子，想买回来，你必须付出更高的代价。房地产作为固定资产，正在不断对抗通货膨胀。如果你卖掉房子，你将不再享受房价上涨的红利；

   

2、房地产抵押不仅可以快速实现房地产，还可以让你继续保留房地产的产权，继续享受房地产上涨带来的收入；

   

3、你也可以把这所房子租出去。现在抵押贷款政策继续收紧，每家银行都有自己的抵押贷款审批流程，对于收入证明材料要求、贷款速度、年龄限制、贷款金额、首付来源、个人信用报告是审查点，稍差，会有拒绝贷款的风险，

   

在这种情况下，对卖家极为不利，因为房地产交易周期大大延长。在此期间，即使看到合适的房子，由于贷款不到位，他们也经常错过最佳的投资期。

   

二、房地产抵押贷款优势

1、利率低

   

由于借款人提供房地产抵押，贷款人需要承担的风险相对较小，更愿意给借款人较低的利率。

   

2、贷款期限长

   

与无担保贷款、汽车抵押贷款等相比，房地产抵押贷款的期限相对较长。据报道，房地产抵押贷款，一般是房地产抵押贷款，一般是10-20最长授信期为30年。

   

同样的贷款是100万元，还有10年、20年和30年。在同一时期，月供额度是不同的。如果你简单地想一想，你就会知道贷款期限越长，月供就越少。对于大多数办理房地产抵押贷款的人来说，这是一件可以缓解财务压力和生活压力的事情。毕竟，除了每月还款，我们的生活中还有很多地方需要财政支持。

   

3、贷款额度高

   

由于房屋属于价值较高的固定资产，银行可以给予的金额自然远高于其他贷款方式。

   

例如，信用贷款，一般只能是小额贷款，通常最高金额不超过50万，对于资金需求大，难以解决问题；无担保贷款一般是月收入的10倍左右，难以满足需要大量资金的用户。

   

但房地产抵押贷款额度最高可达房地产评估值的70%，一般为50%，可解决借款人大额贷款的困难。

   

4、审批率高

   

将房屋抵押给银行肯定会降低贷款的风险。因此，其他方面的要求将相对宽松。借款人只需要有稳定的工作和良好的信誉就可以获得贷款。

   

这意味着如果你有房产作为抵押，贷款会简单方便很多，省时省力。

   

5、还款灵活

   

与无担保贷款方式不同，借款人对还款方式有广泛的选择。一般有一次性还本付息法（特别是一年以下和一年）、等额本息法和等额本息法。

   

六、可以提前还款

   

贷款到期前，借款人可以提前部分或全部结清贷款。但必须按照贷款合同提前向银行申请，经银行批准后到指定会计柜台还款。

   

贷款结算后，借款人应持有效身份证件和银行出具的贷款结算凭证，收回银行收回的法律凭证和有关确认文件，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

   
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