房屋抵押贷款所需资料及贷款流程
上一期我们说，抵押贷款审批条件。
如果这些条件，你大致符合，就可以收拾干净，准备走贷款流程。
emmmmm，这个知识点，也触及了我的知识盲点，所以，我还是请了人美心善的安心小妹妹，向我们解释。
01
了解需求
在谈论贷款流程之前，我们必须首先了解自己的需求。
有些客户对自己的资质更有信心，撒丫子直接冲到银行申请贷款。
根据我多年的经验，每个客户或多或少都有这样或那样的问题。
因此，希望您在贷款前考虑以下几点：
你想从银行借多少钱？
你想借多久？
你有什么样的资产？
你的房子值多少钱？
你的资产所有人同意你的贷款吗？
你想申请什么样的贷款，消费贷款还是商业贷款？
如果你清楚地考虑了以上六点，你可以进入下一个阶段。
02
准备资料
数据分为个人数据和企业数据两部分，对应个人消费贷款和企业经营贷款。
PS：不同的银行需要不同的材料。
个人资料：
（1）身份证（借款人夫妻身份证）、户口簿、婚姻证明（单身狗请自带单身证明，离婚人员需要离婚证 离婚协议/离婚判决)；
（3）资产证明（房产证、土地证）；
（4）评估机构出具的资产评估报告。
企业资料：
（1）有效的营业执照、组织机构证、营业执照、税务登记ji证书、贷款卡、公司章程等；
（2）企业近两年年度报表、近三个月财务状况等；
（3）企业名下资产、近半年各项税单、经营场所租赁合同等；
(4)借款人有效的身份证明、财务证明、近半年的银行流水等。
除此之外，还准备了一份贷款用途合同(说明你贷款做什么)。
03
借款人申请贷款
在这一步，你可以向银行申请。
首先，一定要选择适合你的银行，合适的，这是难点。
选择银行，后面的事情自然会发生，因为银行会告诉你下一步该怎么走。
选择银行后，找他们的信贷部，找一个有眼光的信贷经理申请贷款，把你的信息交给她，填写贷款申请。
贷款申请的内容包括贷款金额、贷款用途、贷款时间、还款能力和还款方式，所以在你去之前一定要考虑这些，避免直接pass。
04
看房评估
上述材料全部交付后，银行将安排专业的评估机构对您的财产进行评估。
当然，评估机构不能白忙一场，要收费，一般按评估总值的千分之一到千分之五收费。
嗯，你出。
05
报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或评估报告或勘估意见报银行审批。
然后，银行根据房地产评估报告和借款人的资，如信用调查、财务状况，决定给予借款人多少贷款金额。
这个过程比较复杂，但是你不需要知道这么详细，知道银行是否决定借你的钱，借给你多少钱。
06
签订贷款合同并公证
银行对你考察了这么久，觉得没问题，都符合规定，ok，如果你同意贷款，你将与你签订贷款合同。
在贷款合同中，将约定贷款类型、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借款人的权利义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。
签字盖手印后，公证人将进行公证。
公证的意义是什么？
就是赋予银行强制执行的能力。
如发生债务纠纷，借款人未按规定偿还贷款，银行可以持公证书向法院申请强制执行，以房抵债。
07
办理抵押登记
签订贷款合同后，银行会在约定的日期内到房管局办理抵押手续。准备材料包括：
（一）申请人身份证；
(2)登记申请；
（3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（共有房屋还必须提交其他共有人同意抵押的证明）；
(4)抵押合同；
（五）主债权合同；
(6)其他必要材料。
恭喜你，你离成功只有一步之遥。
08
发放贷款
签完合同，办完抵押登记，终于到了大家最期待的环节，贷款。
如果是个人消费贷款，银行会发到你提供的账户，等着收钱。
09
贷款的收回和续贷
借的钱都要还。
贷款到期前一个月，银行会通知你:还钱的时候快到了，你准备好了。
您可以及时准备好钱，主动出具结算凭证，让银行办理还款手续。
如果没有主动还款，银行可以直接从你的存款账户中扣款。~
手头紧没钱怎么办？
银行也很人道。
只要你的信用调查没有太大的负面变化，优先提供无还贷服务。
没有还本续贷是什么意思？
让我们理解为另一种延期，但与只有6个月的延期政策相比，无偿续贷服务支持力度更大，更为客户着想。
因此，如果不能及时还贷，一定要及时与信贷人员沟通，申请不还本续贷。
千万不要直接不还，银行有权扣你的房子啊喂!
