抵押贷款办理程序是什么?

无论是买车还是买房，都是大量的资金支出，让我们一次性结算压力太大，很少有人有能力一次性结算数百万甚至数千万的房子，所以我们需要向银行贷款，但银行贷款不是随意贷款，必须提供相应的抵押品。那么，抵押贷款的程序是什么呢？处理抵押贷款需要什么材料？

江苏律鼎律师事务所律师何伟回答：

   

办理抵押贷款的程序是什么？

   

1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关信息。这里需要注意的是，除了申请农村小额贷款外，申请其他类型的贷款还必须提供相关信息。主要包括:借款人和担保人的基本情况；纠正原不合理占用的贷款；抵押物、质押物清单、处分权人同意的抵押、质押证明和担保人同意的相关证明；其他相关资料等。

   

2、签订合同。银行审核借款人提交的申请材料后，双方签订贷款合同和担保合同，银行对申请人进行信用评级评估。根据情况办理相关公证、抵押登记手续等。

   

3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行批准发放贷款的，银行按照合同约定直接转入借款人的交易对象或者发放给借款人，借款人应当向其交易对象支付。

   

4、贷后检查。跟踪调查和检查借款人的贷款合同执行情况和借款人的经营情况。

   

5、按时还款。借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息；借款人可以在借款合同约定的还款期限内，在约定的还款日期的基础上，将还款日期延长10个自然日。贷款到期日前，借款人需向银行申请贷款延期，是否延期由银行决定。

   

6、贷款结算。贷款结算包括正常结算和提前结算：

   

（1）正常结算：贷款到期日一次性还本付息或贷款最后一期结清贷款；

   

（2）提前结算：贷款到期日前，借款人提前部分或全部结算贷款的，应当按照贷款合同提前向银行申请，经银行批准后到指定会计柜台还款。

   

贷款结算后，借款人应持有效身份证和银行出具的贷款结算凭证收回银行收回的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

   

律师何伟补充：

   

抵押贷款所需信息

   

1、购房：1、用途方身份证、房产证复印件；

   

2、首付凭证 (手写)；

   

3、单页销售合同。

   

2、购车：·购车合同或协议汇至经销商(购买二手车只能贷款购车款的50%，利率基准，年限:10年) 。

   

3、装修：·装修公司资质证书、装修合同、房产证或购房合同、装修前后比较照片，最高不超过50万，汇至装修公司卡（如汇至本人卡，需提供贷后）。

   

4、经营贷：·企业营业执照复印件、企业章程、公司近一年流量（要求流量是贷款金额的3倍以上）、资金说明书（资金使用说明）、销售合同（经营状况说明）、财务报表（近半年）、购销合同或采购协议。

   

律师何伟总结：

   

办理抵押贷款时，应按上述程序进行，并将所需材料准备好，以免耽误办理抵押贷款的过程。

   
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