房产抵押贷款有什么风险?
什么是房地产抵押贷款？
房地产抵押贷款是指贷款申请人通过其拥有或第三方房地产作为抵押贷款，向银行等机构或个人申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，必须有明确的贷款用途，不能用于法律禁止的一些事情。
房地产抵押贷款的风险是什么？
买房时，买家还将购买的房产作为抵押贷款，然后向银行借钱。因此，可以看出，房地产抵押贷款也很常见，但房地产抵押贷款的风险不容小觑。
1、违约风险
只要房地产抵押贷款违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为被迫违约是由于支付能力不足。这表明借款人愿意偿还，但没有偿还能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为，在完善的资本市场上，借款人只能通过比较其独特的权益和抵押贷款债务的规模来决定是否违约。
2、流动性风险
房地产抵押贷款存在流动性风险。流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。如今，流动性风险体现在两个方面。一是我国住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款属于长期贷款。
3、经济周期风险
干预经济周期风险是指国民经济整体水平反复波动的风险。与其他行业相比，房地产业对经济周期更敏感。
4、利率风险
贷款必然会产生一定的利率。利率风险是指利率水平变化给银行资产价值带来的风险。它是由其业务短期存款和长期贷款的资本结构决定的。利率的波动会给银行带来损失，无论是涨是跌。如果利率上升，住房抵押贷款利率也随之上升，可能会增加借款人的偿还压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。
