银行抵押贷款产品(二十一)
2022-01-16 本尊信息创始人 本尊信息 本尊信息
功能介绍本信息是成都高端优质服务的贷款机构。到目前为止，它已经为成千上万的客户提供了贷款咨询计划和实际操作。团队成员都是资深银行工作人员。本信息提供最实用、最准确的贷款信息。读者可以在贷款前进行统筹规划，控制风险，提高成功率。
人们经常问自己，最近的贷款市场怎么样？数量确实一般甚至下降，但清单的质量就像一个订单，因为有了商业贷款，抵押财产可以充分泵出货币价值。
作为年度产品介绍的最终产品，今天介绍的商业贷款实际上已经做了几个月了。目前，贷款金额超过500万甚至1000万的基本建议制作该产品，并说几个关键词：
还款方式可以是千一本金加利息
父母的财产可以抵押，可以作为主贷人
上班族可以借壳经营贷款
资产负债比高于1.5即可
外环房产60%起
利率最低6.37%
贷款年限20年
评估价较高
无需备用房
不看流水
房龄不限
还款方式千一加利息，这种创新已经说过很多次了，计算公式如下：
第一个月的月供=总本金*一千分之一 本金*年利率/12
第二个月的月供=（总本金-已还本金）*一千分之一 本金*年利率/12
以此类推，千一本金不变，利息递减。
为什么需要这种还款方式？
因为当贷款年限少的时候，可以保证月还款还款还是不高，也就是说特别适合老年人做主要贷款人的按揭贷款。这位67岁的老人抵押贷款500万元。虽然只有三年期，但月供还是只有3万元，比30年等额本息少了1000多元！
办公室职员可以借公司壳作为实际控制人，这已经很流行了。更重要的是，在某些情况下，壳公司需要加盖担保章（但不是公司信用调查），壳公司一般担心，所以将公司转让给借款人，完全符合工商程序，一周内完成变更。
壳牌公司不能在同一家银行使用一次。客户很难找到很难找到转让公司，有渠道提供数百家公司壳牌资源，不单独转让，特此声明。
资产负债比1.5，这一条件相当宽松：假设房价估值1000万，名下无负债，那么这笔贷款600万，1000/600=1.666，已经超过1.5，换句话说，一套房至少可以借60%！(注:房地产位置，房龄也要同时考虑)
如果有备用房，债务低于60%，抵押物是外环符合要求的区域，那么70%是合适的。(注:外环外的房产也可以是70%，具体根据细则)
今年利率有所上调，对外宣称都是6.86%，但是本尊合作可低至6.37%！这个利率要抓紧，据说根据第一季度的火爆程度酌情提高利率！
20年在消费贷款产品中很少见，年限是如何计算的？
70-主贷款人的年龄与房龄无关！也就是说，即使是30年以上的房产也能达到20年！这比类似的商业贷款有更多的优势。
唯一影响房龄的是成数:如果一个单子可以根据资产负债率和地段审核70%的贷款，那么房龄的唯一影响就是成数:>20再降一成年，>25年降10%以上，也就是说30年以上的房子最多40%，在银行普遍不接受30年以上房产的情况下，也是不错的选择。
根据最近批准的几个订单评估价格，一般都比较高，这些订单都高于链家上市价格。
比如1400万的房产可以评估到1480万。如果你再努力，你可以再加几十万。当然，具体要看情况，不能一概而论。总价越高，越容易评估。
经营贷款既不看公司流量，也不看个人流量的银行很少。只看资产负债率。资产越多，负债就越高。它真的回到了抵押贷款的本质——底线和房子。30%的安全边际线，只要房价不大幅下跌，银行就没有压力。
因此，那些房地产价格在1000万元以上的，应该抵押60%或70%。这个产品最合适。不用担心如何高收入覆盖负债。优先考虑。
产品要素 |
准入要求 |
||
年化利率 |
6.37% |
房龄 |
无要求 |
贷款年限 |
20年 70-年龄 |
抵押产权 |
住宅、别墅 |
贷款额度 |
上限2000万 最高七成 |
备用房 |
NO |
还款方式 |
等额本息 固定本金还款法 千一本金加利息 |
收入 |
NO |
放款方式 |
第三方法人和公司 |
主贷人 |
>=18岁 <=68岁 |
最后重复一遍
壳公司有几百家
足以为客户服务
而且还在增加
申请要尽快
利率会上调
监管会加力
每家银行都是如此
不要指望年后放松
明天发公众号文章目录
近期文章检索方便
最近有法律拍卖机构与自己的信息合作，感兴趣的人可以咨询
贷款前期统筹-征信前期统筹-征信
贷款前期统筹-流水
贷款前期统筹-衔接
贷款前期统筹-月供（上）
贷款前期统筹-月供（下）
贷款前期统筹-年龄统筹-年龄统筹
贷款中的陷阱——贷款不是万事大吉
杜娘找不到贷款知识
信用家族中授信额度产品综述
在做各种贷款之前，我们应该准备些什么？
以贷养贷分析
贷款选择问答（8）1-7的链接
实践出真知[I]—抵押贷款实践报告
房地产代持协议的正确写法
解决信用逾期记录的正确方案
逾期受理信用报告的两个渠道
左手是监督，右手是创新
商业贷款，一场顺势而为的大戏
申请经营贷款的几种方案（1.0版）
一切都是孩子-老人做主贷人征信
如何实现娃本位
每天学习一些贷款知识——注册公司申请商业贷款的事情
2017年度抵押贷款产品规则(11月版更新版)
非标贷款产品清单及解决方案
贷款前期统筹-公积金
不看流水的抵押贷款(1)
银行抵押贷款产品(17)上班族福音
不看流水的抵押贷款(二)二抵押
二套30%按揭 40%消费贷款细节及流程必看！
