银行办理房产抵押贷款需要哪些条件?

房地产抵押贷款，又称住房抵押贷款，是指借款人将具有上市流通和交易条件的商品房抵押给银行，并承诺在后期按期偿还本金和利息的一种购买方式。在房屋抵押期间，不影响房屋的正常使用，买方可以用于居住或出租。那么，银行需要什么条件来处理房地产抵押贷款呢？

   
   

   
   

一、房地产抵押银行贷款对借款人的要求：

   
   

1、借款人应该有完全民事行为能力合法公民；

   
   

2、借款人的年龄应为20岁，最高不得超过65岁；

   
   

3、借款人有稳定的工作和收入，有能力按时偿还本息；

   
   

4、借款人信用良好，一些银行要求借款人的信用评级为A以上;

   
   

5、部分银行要求的资产负债率不得超过60%；

   
   

7、借款人可以提供银行认可的有价值的担保；

   
   

8、借款人的年龄和贷款期限之和不得超过70岁。

   
   

二、房屋抵押银行贷款条件：

   
   

1、抵押房屋产权明确，且房屋处于非抵押状态；

   
   

2、抵押房屋由房屋管理部门颁发《房屋所有权证》;

   
   

3、抵押房屋未列入城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证房产证。

   
   

   
   

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