等额本金与等额本息的区别

又到了房贷还款的时候了，但是房贷的还款方式分别有等额本息和等额本金两种方式，我们字面上看只有一字之差，其实了有着很大的差别，所以接下来臣财网小编大致整理一下。

一、概念

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变


等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。


等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减


又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金平摊到每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间，由所欠本金而产生的利息。


二、利率

1.月供中本金与利息占比不一样


等额本息的月供中，前期本金占比小、利息占比大，随着时间的推移，本金占比逐渐增大，而利息占比逐渐减小；等额本金的月供中，本金占比不变、利息占比逐渐减小。


2.总利息支出不一样


相对等额本息来说，采用等额本金方式还款的借款人总利息支出更少。具体情况我们以贷款40万，期限20年，利率4.9%为例：


若采用等额本息方式还款，总利息支出为228266.29元；若采用等额本金方式还款，总利息支出为196816.67元。

 

3.还款压力不一样


相对等额本金来说，采用等额本息还款的借款人，所承担的还款压力要小一些，而使用等额本金方式还款，借款人在前期所承担的还款压力较大，所以如果借款人收入不高，最好选择等额本息还款。


以上就是针对等额本息和等额本金的一个介绍，方便咱们要买房的朋友，希望能够给解决的您的问题，如果有相关方面的知识的了解，可以关注臣财网。