小产权房能否申请房屋抵押贷款呢？

我想很多人都接听过要不要贷款的电话，这说明了现在很多人需要贷款的服务，那房屋抵押贷款可是贷款中比较多见的，并且额度也比较大，我们也知道，有小产权房，有大产权房，那不同产权房贷款要求肯定也不一样，那接下来我们就了解下北京小产权房能否办理房屋抵押贷款？




          小产权房抵押贷款办理

 

        1.获取小产权房的房产证

 

        虽然说小产权房国家是不承认的以及不可以在银行进行抵押贷款，但是我们只要将小产权房转化为大产权房后就可以拥有产权证，小产权房拥有房产证之后就可以去银行申请小产权房抵押贷款了。

 

        2.确定小产权房贷款对象与范围

 

        小产权房抵押贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经济收入和贷款意愿的当地农民;二是已办理获取小产权房的房产证的农民;三是已交清该小产权房的土地出让价款，并且已经办理农村集体土地使用权证的农民。小产权房抵押贷款范围一般在旅游景点内农户和县城周边商贸或者是商住两用小产权房农户。

 

        3.小产权房抵押贷款的审核贷款与农村房屋权属

 

        在对小产权房抵押贷款申请审核上， 小产权房抵押贷款要满足二个前提条件:一是出具小产权房的坐落地所有权单位以及村民委员会作出的土地使用权随小产权房抵押，小产权房抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请小产权房抵押登记的农村农民，应该有富有房屋或其抵押小产权房变卖处置后仍有安居之地。在对农民权属审核上，由农行基层营业所和当地村以及当地镇共同对农户提交的小产权房房产证、小产权房土地使用证等合法权证的真实性进行一系列的审核，并且提供对该小产权房抵押贷款审核结果书面证明。

 

        4.确定小产权房的贷款方式与授信

 

        对已经审核通过符合当地小产权房抵押贷款条件的农民，由当地农业银行提供农民大额小产权房抵押贷款。小产权房抵押贷款金额为一次性授信最高金额可以达到30万元， 小产权房抵押贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率， 小产权房抵押贷款三年内小产权房抵押贷款金额可以在需要时用于周转使用。

 

        小产权房不能办理房产抵押贷款怎么办呢?

 

        首先，小产权房不能抵押贷款，并不能说明借款人就不能贷款。只要借款人满足贷款需求，可申请办理另外的贷款业务。

 

看到上面的介绍我们了解到，其实小产权房是不能直接办理抵押贷款的，所以要办理贷款的话，可以选择其他的方式贷款，像信用贷，其他房产抵押或者汽车抵押贷款，只要借款人自己符合其他的贷款条件也是可以的，所以不用担心。

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