针对不同用途的房产抵押贷款银行审核的特点
银行购房按揭贷款的审核特点：
银行对于按揭贷款审核相对宽松，贷款利率在基准利率外还会给予一些打折优惠，不过二套房按揭贷款利率一般上浮。在申请按揭贷款时，银行的审核内容基本就是以下这些：
1、借款人的年龄： 18-65周岁之间，其中25-40周岁是很受欢迎的群体，虽然是说到65岁，但是一般超过50岁的人群审查会非常严格，很难通过。
2、学历和职业：借款人的学历越高越有利，如果同时职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师、上市公司职员等竞争优势比较强的职业更容易通过审批。对于钢材、木材、石材、投资、中介等行业工作的想要贷款会比较困难。
3、房龄：不超过20-25年，较为严格的要求只能不超过15年。一般来说房龄越短，越容易获得贷款，而且贷款额度也相对较高。而且住宅抵押贷款一般比商业房产抵押贷款更易通过审核。
4、偿还贷款的能力：为了降低风险，银行肯定会事先审查借款人的偿贷能力，银行对借款人收入、资产审核比较严格。收入必须要有单位出具的收入证明税单等银行卡流水记录等作为证明。借款人收入一般需要覆盖银行每期还款金额的二倍以上。
5、个人征信：借款人必须信誉良好，少有逾期，没有坏账。如果坏账或因拖欠贷款被起诉，或由刑事犯罪记录等，贷款一般不能通过审核。
银行经营贷款的审核特点：
经营贷款是适用于中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
申请经营贷款时，银行除了审核企业主的个人信息外，还需要提供企业经营状况、财务状况、机构征信等信息。审核难度较高，审核时间也会比较久。
银行消费贷款的审核特点：
消费贷款是指商业银行和金融机构以消费者信用为基础，适用于消费者个人用于购置耐用消费品或支付其他费用的贷款。对于较大金额的消费贷款需要房产抵押，除了要提供证明自己情况的资料外，还需要指明贷款用途。比如申请汽车贷款，应当提交购车证明材料。银行一般严格监控资金用途。消费性抵押贷款难度较大，利率一般会上浮，审核放款周期约30天。
如果上述审核条件借款人不能满足的话，建议寻找非银行贷款机构进行贷款，贷款机构对年龄、房龄审核较松，重视抵押比例，适合中短期资金周转、信用有瑕疵或者急需用钱的借款人。
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