首套房贷利率是怎么算的

前段时间，市场场传言抵押贷款额度收紧，许多银行暂停了订单，上周末，记者作为买家询问抵押贷款相关情况，得到回复是，自10月中旬以来，银行贷款额度充足，基本上不需要等待贷款，第一套抵押贷款利率5.70%为主，较今年上半年上浮50点左右，处于历史高位。

这一次，记者咨询了两家大型国有银行和一家股份制银行。这些银行都告诉我们，目前的金额比较充足，审核通过后基本可以放贷，不需要排队。不过，利率确实不低。三家银行都告诉我们，如果是第一套房，目前的利率是5.70%。如果是第二套房，在第一套房的基础上增加10-15个点，即5.80%-5.85%。上述一家大型国有银行的工作人员表示，据他所知，目前大多数银行都是这样一个市场，同行之间似乎有默契。然而，一些银行对不同的客户采用不同的利率标准。如果客户对银行的其他方面做出很大贡献，利率可以适当下降。

据银行工作人员介绍，今年10月前，银行抵押贷款额度确实相对紧张，部分银行分阶段用完，暂停接单，部分银行正常接单，但需要排队等候。由于金额紧张，当时的利率略高于现在。当时一些银行的报价是第一套住房抵押贷款的利率5.80%。目前5.70%的利率水平，在按揭贷款的历史上，相对较高，但与一个月前相比，仍稳步下降。但即使当时出现了。5.80%的利率在省内并不高。据其透露，当时省内个别城市的利率超过6%。

目前，5年以上贷款基准利率为4.90%，五年期lpr利率为4.65%。如果后者是基准，现行首套房按揭贷款利率将上升105个百分点。按照传统的计算方法，是在lpr利率上升22.58%，在基准利率上升16.3%。

据悉，今年年初，首套房按揭贷款利率为5.20%左右，进入下半年，上浮了50个基点，这意味着市民通过按揭贷款买房，需要支付更多的利息。

以贷款200万元为例，期限为20年，若利率为5.20%，如果采用等额本息还款方式，则需要每月支付本金加利息13421.0820年需支付的利息为121059元；如果利率上升到121059元；5.70%，每月需要支付本金加利息13984.64元，每月需要多还563.5620年需支付的利息为1356314元，比利率为5.20多支出利息135255元。