房产抵押贷款的流程手续是什么?

一文钱难倒英雄汉

   

我们都遇到过看钱如粪土的困境，也遇到过一文钱难倒英雄的困境。国家发展越来越好，人民经济水平提高了，但我们还是会有各种缺钱的借口。小钱好，大钱难筹。

   

房地产抵押贷款是目前最常用的贷款方式。我相信我们都知道，以房地产作为抵押贷款，贷款金额高，利率低，是筹集资金最安全的方式，但不是所有的财产都能被银行接受，现在让我们看看哪些财产不能处理抵押贷款。

   

十种不能办理房产抵押贷款的房产

   

1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所有权。银行自然也不接受抵押贷款；

   

2、还在抵押中的房子：已经处理过抵押贷款的房子还能再抵押吗？在第一笔抵押贷款中，银行已经拥有该房产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一所房子的其他权利。但如果你在同一家银行申请房地产抵押贷款，你仍然可以；

   

3、公益性住房:根据相关规定，学校、幼儿园、医院等公益性设施，无论是事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押；

   

4、住房年龄超过20年，面积太小的二手房：银行购买二手房抵押贷款的条件苛刻，主要局限于住房年龄和面积。一般来说，许多银行不向20年以上、面积不足50平方米的二手房贷款；

   

5、拆迁范围内的房屋：已被依法公纳入拆迁范围的房地产不得抵押；

   

6、有争议所有权的房屋：有争议所有权的房屋和被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋，不得抵押；

   

7、不到五年的经济适用房。个人经济适用房是政策性住房，要求购买后五年内不能办理抵押贷款；

   

8、违法建筑：违法建筑或临时建筑不能用于抵押；

   

9、部分公房：不能提供购房合同或购房协议，或不能提供中央产房上市证明，也不能提供抵押贷款；

   

10、文物保护建筑物：列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

   

附件:房屋抵押贷款办理证件及流程

   
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